B2B · недвижимость
Созаёмщик в сделке агентства: подготовка до выбора объекта
Банк оценивает заявку целиком: проблемы созаёмщика ломают сделку даже при идеальном основном заёмщике.
До выбора объекта агентство сверяет PDF всех участников и согласовывает реалистичные сроки.
Брокеру передают карту фактов и ссылку на сводку, а не архив PDF в общий чат.
Банк смотрит заявку целиком
«Чистый» основной покупатель и проблемный созаёмщик — частая причина срыва на финише.
Семейная ипотека: /semejnaya-ipoteka-plohaya-kreditnaya-istoriya-supruga.
Обновляйте PDF всех участников, а не только титульного заёмщика.
До выбора объекта
- Согласие всех участников на подготовку сделки.
- Сверка трёх БКИ и нагрузки по каждому.
- Решение: менять состав участников, сумму или ждать исправления расхождений.
Подготовка: /podgotovka-pokupatelya-k-ipoteke.
Условный пример: супруг с лимитами
Условный пример: спящие лимиты
У супруга высокий неиспользованный лимит. Агентство сдвигает срок сделки и даёт время на точечную работу с картами вместо срочного задатка.
Передача брокеру
Перед передачей брокеру соберите по каждому участнику: дату PDF, спорные статусы, нагрузку и открытые вопросы. В ссылке на сводку оставьте только разделы, нужные для маршрута заявки, и задайте срок жизни.
Не выкладывайте полные отчёты в общий чат с продавцом: ему достаточно статуса готовности покупателя без персональных деталей кредитной истории.
Частые вопросы
Можно ли убрать созаёмщика после отказа?
Иногда да, если программа и банк допускают; это подтверждают до новой подачи.
Нужна ли проверка поручителя?
Если роль есть в заявке — да, по тем же правилам согласия и сверки.
Что сказать клиенту заранее?
Что сроки объекта зависят от готовности всех участников, не только дохода основного.
Где кабинет агентства?
Кабинет агентства недвижимости — на /business: согласие покупателя, единая сводка БКИ по участникам сделки и ссылка на отчёт с ограниченным сроком. Это не B2C-разбор для физлица и не гарантия решения банка.